74.6
B 級
人流與可及性 權重 25%
75.1
商圈人口與消費力 權重 20%
83.2
競爭與互補 權重 20%
68.7
租金成本與投報 權重 20%
70.8
口碑聲量環境 權重 10%
86.2
商圈趨勢 權重 5%
54
值得評估
🚩 同品牌自蝕：既有店：南西創始店 距離僅 189 m
拉麵店
7 間
包含 0 間值得關注
所有餐飲
30 間
拉麵店占其中 23%
同業平均評分
3.53 ★
評論總量 6,314 則
商圈缺口分析
Void Analysis圈內缺少的業種： 日本料理
既有業種：麵店×4、早餐店×3、台菜餐廳×3、手搖飲×3、甜點店×2、韓式料理×2、烘焙坊×2、咖啡廳×1、火鍋店×1
同業競品清單
| 店名 | 類型 | 距離 | 評分 | 評論數 | 價位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柑橘雞白湯 | 拉麵店 | 109 m | 3.2 ★ | 496 | $$$ |
| 豚骨一郎 | 拉麵店 | 399 m | 3.9 ★ | 979 | $$ |
| 匠壹拉麵 | 拉麵店 | 476 m | 3.1 ★ | 2,148 | $$$ |
| 一蘭風亭 | 拉麵店 | 532 m | 3.2 ★ | 807 | $ |
| 北海道味噌屋 | 拉麵店 | 693 m | 3.5 ★ | 612 | $$$ |
| 拉麵小路 | 拉麵店 | 698 m | 4.3 ★ | 275 | $$$ |
| 麵屋武藏風 | 拉麵店 | 716 m | 3.5 ★ | 997 | $$$ |
⚠ 同品牌自蝕警示：既有店：南西創始店（189 m）（警戒距離 800 m）
圈內人口
51,700
9 個村里
20-39 歲外食主力
33.8%
17,469 人
所得中位數
660
千元/年
最近捷運站
捷運中山站
41 m・日均 48,000 人次
停車位
870
4 處停車場
用餐尖峰時段
圈內同業客流熱力年齡結構
0-14 歲
5,687
15-19 歲
2,585
20-39 歲
17,469
40-64 歲
17,252
65+ 歲
8,707
🅿 停車場（4 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西店停車場 | 120 m | 250・50元/時 |
| 中山北路地下停車場 | 206 m | 320・40元/時 |
| 南京西路停車場 | 269 m | 120・40元/時 |
| 建成公園地下停車場 | 664 m | 180・30元/時 |
🏫 學校（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 建成國中 | 637 m | 國中 |
| 靜修高中 | 813 m | 高中 |
| 長安國小 | 957 m | 國小 |
🏥 醫院（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 馬偕紀念醫院 | 674 m | 區域醫院 |
🌙 夜市（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 寧夏夜市 | 605 m |
🛍 商圈（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 中山南西商圈 | 111 m | 百貨/文創/日系客群 |
| 赤峰街商圈 | 235 m | 文青小店聚落 |
🏬 百貨商場（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西一館 | 98 m | |
| 誠品生活南西 | 186 m |
租金中位數
3,163
元/坪/月（26 筆）
行情區間
2,456 ~ 5,300
20 坪估算月租
63,260
元/月
實價登錄租賃案例
→ 帶入試算器| 路段 | 型態 | 坪數 | 月租金 | 元/坪/月 | 成交日 | 距離 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路1~43號 | 店面 | 14 坪 | 39,284 元 | 2,806 | 2026-06-10 | 498 m |
| 南京西路2~63號 | 店面 | 36 坪 | 156,240 元 | 4,340 | 2026-06-10 | 233 m |
| 赤峰街3~52號 | 店面 | 18 坪 | 64,602 元 | 3,589 | 2026-06-10 | 219 m |
| 赤峰街2~76號 | 店面 | 38 坪 | 108,262 元 | 2,849 | 2026-06-10 | 224 m |
| 南京東路二段3~70號 | 店面 | 15 坪 | 57,945 元 | 3,863 | 2026-06-10 | 795 m |
| 承德路二段2~51號 | 店面 | 22 坪 | 55,726 元 | 2,533 | 2026-05-10 | 463 m |
| 承德路二段3~43號 | 店面 | 40 坪 | 98,240 元 | 2,456 | 2026-05-10 | 615 m |
| 承德路二段2~30號 | 店面 | 42 坪 | 123,270 元 | 2,935 | 2026-05-10 | 648 m |
| 林森北路1~77號 | 店面 | 31 坪 | 98,394 元 | 3,174 | 2026-05-10 | 592 m |
| 南京西路3~58號 | 店面 | 20 坪 | 102,960 元 | 5,148 | 2026-05-10 | 115 m |
| 民生東路一段2~33號 | 店面 | 23 坪 | 63,940 元 | 2,780 | 2026-04-10 | 737 m |
| 寧夏路1~87號 | 店面 | 20 坪 | 59,220 元 | 2,961 | 2026-03-10 | 736 m |
人流與可及性（75.1 分・權重 25%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 最近捷運站距離 | 41 m | 100 |
| 捷運站日均進出人次 | 48,000 | 56.3 |
| 公車站牌數 | 11 | 44 |
| 周邊停車位數 | 870 | 100 |
| 聚客點（百貨/夜市/學校/醫院） | 5 處 | 62.5 |
商圈人口與消費力（83.2 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口密度 | 25,713 人/km²（共 51,700 人） | 100 |
| 20-39 歲外食主力占比 | 33.8% | 86.3 |
| 所得中位數 | 660 千元/年 | 57.8 |
競爭與互補（68.7 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業密度 | 7 家（每千人 0.14 家） | 82.4 |
| 商圈缺口業種數 | 1 種 | 16.7 |
| 商圈/百貨互補設施 | 4 處 | 80 |
租金成本與投報（70.8 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 路段租金 vs 全庫平均 | 3,163 元/坪/月（基準 3,238） | 69.2 |
| 估算租金占營收比（20坪示意） | 10.5%（≤10% 理想） | 62.5 |
| 行情樣本數 | 26 筆（半徑內） | 100 |
口碑聲量環境（86.2 分・權重 10%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業平均評分 | 3.53 星 | 85 |
| 同業評論總量（聲量代理） | 6,314 則 | 87.9 |
商圈趨勢（54 分・權重 5%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口變動 | -0.3% | 54 |
展店建議
依據本報告自動生成- 綜合評分 74.6 分（B 級，值得評估）。
- 商圈 20-39 歲外食主力占 33.8%，高於常態，適合快節奏、單價 150-350 元的業態。
- 所得中位數約 660 千元/年，建議定價貼近大眾價格帶。
- 距捷運中山站僅 41 m，通勤人流是重要客源，可強化外帶與尖峰動線。
- 同業平均評分僅 3.53 星，口碑普遍不佳＝以品質補位的機會點。
- 商圈缺口：圈內尚無 日本料理——若與你的業態相近，是先進者機會。
- ⚠ 與自家既有店距離過近（既有店：南西創始店，189 m），留意自蝕效應。
- 🚩 同品牌自蝕：既有店：南西創始店 距離僅 189 m
本報告由政府開放資料與演算法自動產生，僅供參考、非投資保證；重大決策請搭配現場立地調查。