64.9
C 級
人流與可及性 權重 25%
55.1
商圈人口與消費力 權重 20%
53.4
競爭與互補 權重 20%
69
租金成本與投報 權重 20%
76.4
口碑聲量環境 權重 10%
86.2
商圈趨勢 權重 5%
54
謹慎評估
✅ 無風險紅旗
日本料理
7 間
包含 0 間值得關注
所有餐飲
32 間
日本料理占其中 22%
同業平均評分
4.01 ★
評論總量 6,319 則
商圈缺口分析
Void Analysis常見餐飲業種在此商圈皆已存在。
既有業種：日本料理×7、咖啡廳×4、麵店×3、台菜餐廳×3、早餐店×2、火鍋店×2、韓式料理×2、烘焙坊×2、手搖飲×1、甜點店×1
同業競品清單
| 店名 | 類型 | 距離 | 評分 | 評論數 | 價位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博多屋台 | 日本料理 | 98 m | 3.2 ★ | 177 | $$ |
| 和食さくら | 日本料理 | 141 m | 4.4 ★ | 1,689 | $$$ |
| 御食事處花 | 日本料理 | 194 m | 4.7 ★ | 1,389 | $ |
| 職人壽司割烹 | 日本料理 | 202 m | 3.3 ★ | 690 | $$$ |
| 大和食堂 | 日本料理 | 212 m | 3.5 ★ | 815 | $$ |
| 九州居酒屋 | 日本料理 | 595 m | 4.3 ★ | 1,477 | $$$ |
| 天丼金 | 日本料理 | 710 m | 4.7 ★ | 82 | $$ |
圈內人口
24,700
5 個村里
20-39 歲外食主力
32.3%
7,977 人
所得中位數
587
千元/年
最近捷運站
捷運中山站
716 m・日均 48,000 人次
停車位
870
3 處停車場
用餐尖峰時段
圈內同業客流熱力年齡結構
0-14 歲
2,717
15-19 歲
1,235
20-39 歲
7,977
40-64 歲
8,151
65+ 歲
4,620
🅿 停車場（3 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 南京西路停車場 | 573 m | 120・40元/時 |
| 建成公園地下停車場 | 603 m | 180・30元/時 |
| 新光三越南西店停車場 | 768 m | 250・50元/時 |
| 中山北路地下停車場 | 882 m | 320・40元/時 |
🏫 學校（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 建成國中 | 421 m | 國中 |
| 靜修高中 | 871 m | 高中 |
🏥 醫院（0 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 馬偕紀念醫院 | 1.2 km | 區域醫院 |
🌙 夜市（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 寧夏夜市 | 560 m |
🛍 商圈（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 赤峰街商圈 | 615 m | 文青小店聚落 |
| 中山南西商圈 | 785 m | 百貨/文創/日系客群 |
🏬 百貨商場（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西一館 | 727 m | |
| 誠品生活南西 | 851 m |
租金中位數
2,948
元/坪/月（16 筆）
行情區間
2,456 ~ 5,300
20 坪估算月租
58,960
元/月
實價登錄租賃案例
→ 帶入試算器| 路段 | 型態 | 坪數 | 月租金 | 元/坪/月 | 成交日 | 距離 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京西路2~63號 | 店面 | 36 坪 | 156,240 元 | 4,340 | 2026-06-10 | 473 m |
| 赤峰街3~52號 | 店面 | 18 坪 | 64,602 元 | 3,589 | 2026-06-10 | 696 m |
| 赤峰街2~76號 | 店面 | 38 坪 | 108,262 元 | 2,849 | 2026-06-10 | 655 m |
| 南京西路3~58號 | 店面 | 20 坪 | 102,960 元 | 5,148 | 2026-05-10 | 680 m |
| 承德路二段2~30號 | 店面 | 42 坪 | 123,270 元 | 2,935 | 2026-05-10 | 747 m |
| 承德路二段2~51號 | 店面 | 22 坪 | 55,726 元 | 2,533 | 2026-05-10 | 579 m |
| 承德路二段3~43號 | 店面 | 40 坪 | 98,240 元 | 2,456 | 2026-05-10 | 721 m |
| 寧夏路1~87號 | 店面 | 20 坪 | 59,220 元 | 2,961 | 2026-03-10 | 490 m |
| 寧夏路2~39號 | 店面 | 14 坪 | 36,638 元 | 2,617 | 2026-01-10 | 560 m |
| 寧夏路1~79號 | 店面 | 23 坪 | 61,847 元 | 2,689 | 2026-01-10 | 442 m |
| 赤峰街3~90號 | 店面 | 35 坪 | 92,610 元 | 2,646 | 2025-11-10 | 598 m |
| 承德路二段1~72號 | 店面 | 18 坪 | 47,808 元 | 2,656 | 2025-11-10 | 775 m |
人流與可及性（55.1 分・權重 25%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 最近捷運站距離 | 716 m | 46.1 |
| 捷運站日均進出人次 | 48,000 | 56.3 |
| 公車站牌數 | 11 | 44 |
| 周邊停車位數 | 870 | 100 |
| 聚客點（百貨/夜市/學校/醫院） | 3 處 | 37.5 |
商圈人口與消費力（53.4 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口密度 | 12,285 人/km²（共 24,700 人） | 44.7 |
| 20-39 歲外食主力占比 | 32.3% | 76.9 |
| 所得中位數 | 587 千元/年 | 41.6 |
競爭與互補（69 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業密度 | 7 家（每千人 0.28 家） | 98.2 |
| 商圈缺口業種數 | 0 種 | 0 |
| 商圈/百貨互補設施 | 3 處 | 60 |
租金成本與投報（76.4 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 路段租金 vs 全庫平均 | 2,948 元/坪/月（基準 3,238） | 76.6 |
| 估算租金占營收比（20坪示意） | 9.8%（≤10% 理想） | 68.3 |
| 行情樣本數 | 16 筆（半徑內） | 100 |
口碑聲量環境（86.2 分・權重 10%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業平均評分 | 4.01 星 | 85 |
| 同業評論總量（聲量代理） | 6,319 則 | 87.9 |
商圈趨勢（54 分・權重 5%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口變動 | -0.3% | 54 |
展店建議
依據本報告自動生成- 綜合評分 64.9 分（C 級，謹慎評估）。
- 所得中位數約 587 千元/年，建議定價貼近大眾價格帶。
本報告由政府開放資料與演算法自動產生，僅供參考、非投資保證；重大決策請搭配現場立地調查。