74.2
B 級
人流與可及性 權重 25%
73.9
商圈人口與消費力 權重 20%
83.2
競爭與互補 權重 20%
68.7
租金成本與投報 權重 20%
70.3
口碑聲量環境 權重 10%
86.2
商圈趨勢 權重 5%
54
值得評估
🚩 同品牌自蝕：既有店：南西創始店 距離僅 150 m
📋綜合評估 74.2 分（B 級・值得評估），但有 1 項風險紅旗需正視。
本點位最大優勢在「口碑聲量環境」（86.2 分），最需要補強的是「商圈趨勢」（54 分）。紅旗項目已列於評分卡下方，建議逐項確認後再進入租約談判。
⚔️此商圈同業共 7 間、占全部餐飲 23%，屬「競爭稀疏」狀態。
以候選店址為中心 800 m 內，共有 30 間餐飲店家，其中同業態 7 間（每千人 0.14 間）。同業密度低，市場尚有明顯空間，先進者有機會建立區域口碑優勢。
拉麵店
7 間
包含 5 間值得關注
所有餐飲
30 間
拉麵店占其中 23%
同業平均評分
3.53 ★
評論總量 6,314 則
值得關注｜指標餐廳
依評分 × 評論量加權挑選1 豚骨一郎 ▾
服務類型內用、外帶、外送
主力商品豚骨拉麵、味噌叉燒麵、沾麵
👍 人氣關鍵
食材新鮮、份量實在CP 值高、價格親民環境乾淨、座位舒適飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位部分餐點份量偏少
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
2 麵屋武藏風 ▾
服務類型內用、外送
主力商品豚骨拉麵、味噌叉燒麵、沾麵、溏心蛋
👍 人氣關鍵
湯頭夠味、風味道地CP 值高、價格親民服務親切、上餐快速飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位尖峰時刻出餐與服務節奏不穩停車不便
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
3 拉麵小路 ▾
服務類型內用、外帶、外送
主力商品豚骨拉麵、味噌叉燒麵、沾麵、溏心蛋
👍 人氣關鍵
CP 值高、價格親民環境乾淨、座位舒適排隊動線規劃良好飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位尖峰時刻出餐與服務節奏不穩停車不便
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
4 匠壹拉麵 ▾
服務類型內用、外帶
主力商品豚骨拉麵、味噌叉燒麵、沾麵
👍 人氣關鍵
食材新鮮、份量實在CP 值高、價格親民排隊動線規劃良好飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位尖峰時刻出餐與服務節奏不穩座位擁擠、翻桌壓力大
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
5 北海道味噌屋 ▾
服務類型外帶、外送
主力商品豚骨拉麵、味噌叉燒麵、沾麵
👍 人氣關鍵
CP 值高、價格親民服務親切、上餐快速排隊動線規劃良好飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位尖峰時刻出餐與服務節奏不穩座位擁擠、翻桌壓力大
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
商圈缺口分析
Void Analysis圈內缺少的業種： 日本料理
既有業種：麵店×4、早餐店×3、台菜餐廳×3、手搖飲×3、甜點店×2、韓式料理×2、烘焙坊×2、咖啡廳×1、火鍋店×1
同業競品清單
| 店名 | 類型 | 距離 | 評分 | 評論數 | 價位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柑橘雞白湯 | 拉麵店 | 109 m | 3.2 ★ | 496 | $$$ |
| 豚骨一郎 | 拉麵店 | 399 m | 3.9 ★ | 979 | $$ |
| 匠壹拉麵 | 拉麵店 | 476 m | 3.1 ★ | 2,148 | $$$ |
| 一蘭風亭 | 拉麵店 | 532 m | 3.2 ★ | 807 | $ |
| 北海道味噌屋 | 拉麵店 | 693 m | 3.5 ★ | 612 | $$$ |
| 拉麵小路 | 拉麵店 | 698 m | 4.3 ★ | 275 | $$$ |
| 麵屋武藏風 | 拉麵店 | 716 m | 3.5 ★ | 997 | $$$ |
⚠ 同品牌自蝕警示：既有店：南西創始店（150 m）（警戒距離 800 m）
資料來源｜競品：內建示範資料
🚶圈內常住人口約 51,700 人，以20-39 歲外食主力為主，所得中位數 660 千元/年。
日間人潮依托：捷運中山站（北側 0 m）、新光三越南西一館（南側 69 m）、誠品生活南西（東側 144 m），適合午餐與下午茶時段經營。夜間活動聚集於：新光三越南西一館（南側 69 m）、中山南西商圈（東側 70 m）、誠品生活南西（東側 144 m），晚餐與宵夜市場具潛力。（人潮方向依周邊設施推論；接入電信信令資料後將升級為實測活動人口）
圈內人口
51,700
9 個村里
20-39 歲外食主力
33.8%
17,469 人
所得中位數
660
千元/年
最近捷運站
捷運中山站
0 m・日均 48,000 人次
停車位
870
4 處停車場
用餐尖峰時段
圈內同業客流熱力🔥同業客流尖峰出現在【週六・晚餐 17-20】，且週末明顯強於平日。
熱力圖彙總自圈內同業的 Google 熱門時段。建議以尖峰時段規劃人力與備料，週末採預約/候位機制消化人流，平日以優惠或會員經營填補離峰。
| 週一 | 週二 | 週三 | 週四 | 週五 | 週六 | 週日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 早上 8-12 | |||||||
| 午餐 12-14 | |||||||
| 下午 14-17 | |||||||
| 晚餐 17-20 | |||||||
| 夜間 20-24 | |||||||
| 宵夜 24-8 |
客流量：低 中低 中高 高
示範資料（填入金鑰並抓取熱門時段後改為真實彙總）
年齡結構
0-14 歲
5,687
15-19 歲
2,585
20-39 歲
17,469
40-64 歲
17,252
65+ 歲
8,707
🅿 停車場（4 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西店停車場 | 82 m | 250・50元/時 |
| 中山北路地下停車場 | 175 m | 320・40元/時 |
| 南京西路停車場 | 306 m | 120・40元/時 |
| 建成公園地下停車場 | 702 m | 180・30元/時 |
🏫 學校（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 建成國中 | 679 m | 國中 |
| 靜修高中 | 843 m | 高中 |
| 長安國小 | 916 m | 國小 |
🏥 醫院（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 馬偕紀念醫院 | 672 m | 區域醫院 |
🌙 夜市（1 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 寧夏夜市 | 643 m |
🛍 商圈（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 中山南西商圈 | 70 m | 百貨/文創/日系客群 |
| 赤峰街商圈 | 270 m | 文青小店聚落 |
🏬 百貨商場（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西一館 | 69 m | |
| 誠品生活南西 | 144 m |
資料來源｜人口：戶政司村里統計 202606
💰同業主流價格帶為「中高價（600-1,200元）」，占 71%。
價格帶高度集中，市場對此價位的接受度已被驗證，但也代表價格難以成為差異化武器，建議以產品與服務體驗突圍。你的預期客單價 220 元【低於主流帶】——具價格優勢但毛利空間受壓，需以翻桌率或外帶量支撐損益。
客單價分布
同業價位帶（Google 價位近似）14.3%
平價
約300元內
約300元內
📍 你的定價
14.3%
中價
300-600元
300-600元
71.4%
中高
中高價（600-1,200元
中高價（600-1,200元
0%
高價
1,200元以上
1,200元以上
資料來源｜競品：內建示範資料
🏠路段店面租金中位數約 3,174 元/坪/月（20 坪估算月租 63,480 元）。
統計自 25 筆實價登錄租賃案件（半徑內），區間 2,456 ~ 5,300 元/坪/月。以你的客單價 220 元、租金占營收 10% 的健康線推算，20 坪店需要日均約 97 組來客才能達標——請以此檢核人流是否支撐。詳細損益兩平與回本試算請用「投報試算」帶入本路段行情。
租金中位數
3,174
元/坪/月（25 筆）
行情區間
2,456 ~ 5,300
20 坪估算月租
63,480
元/月
實價登錄租賃案例
→ 帶入試算器| 路段 | 型態 | 坪數 | 月租金 | 元/坪/月 | 成交日 | 距離 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤峰街2~76號 | 店面 | 38 坪 | 108,262 元 | 2,849 | 2026-06-10 | 254 m |
| 南京西路2~63號 | 店面 | 36 坪 | 156,240 元 | 4,340 | 2026-06-10 | 261 m |
| 赤峰街3~52號 | 店面 | 18 坪 | 64,602 元 | 3,589 | 2026-06-10 | 244 m |
| 南京東路二段3~70號 | 店面 | 15 坪 | 57,945 元 | 3,863 | 2026-06-10 | 754 m |
| 林森北路1~43號 | 店面 | 14 坪 | 39,284 元 | 2,806 | 2026-06-10 | 464 m |
| 林森北路1~77號 | 店面 | 31 坪 | 98,394 元 | 3,174 | 2026-05-10 | 555 m |
| 承德路二段3~43號 | 店面 | 40 坪 | 98,240 元 | 2,456 | 2026-05-10 | 647 m |
| 承德路二段2~51號 | 店面 | 22 坪 | 55,726 元 | 2,533 | 2026-05-10 | 500 m |
| 承德路二段2~30號 | 店面 | 42 坪 | 123,270 元 | 2,935 | 2026-05-10 | 680 m |
| 南京西路3~58號 | 店面 | 20 坪 | 102,960 元 | 5,148 | 2026-05-10 | 141 m |
| 民生東路一段2~33號 | 店面 | 23 坪 | 63,940 元 | 2,780 | 2026-04-10 | 711 m |
| 寧夏路1~87號 | 店面 | 20 坪 | 59,220 元 | 2,961 | 2026-03-10 | 777 m |
資料來源｜租金：內政部實價登錄租賃案件
人流與可及性（73.9 分・權重 25%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 最近捷運站距離 | 0 m | 100 |
| 捷運站日均進出人次 | 48,000 | 56.3 |
| 公車站牌數 | 9 | 36 |
| 周邊停車位數 | 870 | 100 |
| 聚客點（百貨/夜市/學校/醫院） | 5 處 | 62.5 |
商圈人口與消費力（83.2 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口密度 | 25,713 人/km²（共 51,700 人） | 100 |
| 20-39 歲外食主力占比 | 33.8% | 86.3 |
| 所得中位數 | 660 千元/年 | 57.8 |
競爭與互補（68.7 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業密度 | 7 家（每千人 0.14 家） | 82.4 |
| 商圈缺口業種數 | 1 種 | 16.7 |
| 商圈/百貨互補設施 | 4 處 | 80 |
租金成本與投報（70.3 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 路段租金 vs 全庫平均 | 3,174 元/坪/月（基準 3,238） | 68.9 |
| 估算租金占營收比（20坪示意） | 10.6%（≤10% 理想） | 61.7 |
| 行情樣本數 | 25 筆（半徑內） | 100 |
口碑聲量環境（86.2 分・權重 10%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業平均評分 | 3.53 星 | 85 |
| 同業評論總量（聲量代理） | 6,314 則 | 87.9 |
商圈趨勢（54 分・權重 5%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口變動 | -0.3% | 54 |
展店建議
依據本報告自動生成- 綜合評分 74.2 分（B 級，值得評估）。
- 商圈 20-39 歲外食主力占 33.8%，高於常態，適合快節奏、單價 150-350 元的業態。
- 所得中位數約 660 千元/年，建議定價貼近大眾價格帶。
- 距捷運中山站僅 0 m，通勤人流是重要客源，可強化外帶與尖峰動線。
- 同業平均評分僅 3.53 星，口碑普遍不佳＝以品質補位的機會點。
- 同業共同痛點：「熱門時段需長時間候位」「尖峰時刻出餐與服務節奏不穩」——把這些做成你的服務亮點就是最快的差異化。
- 商圈缺口：圈內尚無 日本料理——若與你的業態相近，是先進者機會。
- ⚠ 與自家既有店距離過近（既有店：南西創始店，150 m），留意自蝕效應。
- 🚩 同品牌自蝕：既有店：南西創始店 距離僅 150 m
本報告由政府開放資料與演算法自動產生，僅供參考、非投資保證；重大決策請搭配現場立地調查。