76.7
B 級
人流與可及性 權重 25%
96.3
商圈人口與消費力 權重 20%
54.2
競爭與互補 權重 20%
77.6
租金成本與投報 權重 20%
72.5
口碑聲量環境 權重 10%
91
商圈趨勢 權重 5%
54
值得評估
✅ 無風險紅旗
📋綜合評估 76.7 分（B 級・值得評估），未觸發風險紅旗。
本點位最大優勢在「人流與可及性」（96.3 分），最需要補強的是「商圈趨勢」（54 分）。各面向均衡，可進入現場立地調查階段。
⚔️此商圈同業共 17 間、占全部餐飲 47%，屬「競爭稀疏」狀態。
以候選店址為中心 2.0 km 內，共有 36 間餐飲店家，其中同業態 17 間（每千人 0.15 間）。同業密度低，市場尚有明顯空間，先進者有機會建立區域口碑優勢。
火鍋店
17 間
包含 5 間值得關注
所有餐飲
36 間
火鍋店占其中 47%
同業平均評分
3.78 ★
評論總量 17,988 則
值得關注｜指標餐廳
依評分 × 評論量加權挑選1 石頭火鍋城 10號店 ▾
服務類型內用、外帶、外送
主力商品麻辣鴛鴦鍋、牛五花、手打漿類
👍 人氣關鍵
食材新鮮、份量實在營業至深夜、宵夜好選擇排隊動線規劃良好飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位尖峰時刻出餐與服務節奏不穩座位擁擠、翻桌壓力大
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
2 涮涮屋 16號店 ▾
服務類型內用、外帶、外送
主力商品麻辣鴛鴦鍋、牛五花、手打漿類、鴨血豆腐
👍 人氣關鍵
食材新鮮、份量實在服務親切、上餐快速營業至深夜、宵夜好選擇環境乾淨、座位舒適
👎 消費者痛點
熱門時段需長時間候位部分餐點份量偏少
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
3 麻辣一號 15號店 ▾
服務類型內用、外送
主力商品麻辣鴛鴦鍋、牛五花、手打漿類、鴨血豆腐
👍 人氣關鍵
湯頭夠味、風味道地食材新鮮、份量實在服務親切、上餐快速環境乾淨、座位舒適
👎 消費者痛點
尖峰時刻出餐與服務節奏不穩停車不便
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
4 麻辣一號 11號店 ▾
服務類型內用、外帶、外送
主力商品麻辣鴛鴦鍋、牛五花、手打漿類
👍 人氣關鍵
湯頭夠味、風味道地食材新鮮、份量實在CP 值高、價格親民環境乾淨、座位舒適
👎 消費者痛點
尖峰時刻出餐與服務節奏不穩部分餐點份量偏少價格逐年調漲
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
5 涮涮屋 12號店 ▾
服務類型內用、外帶
主力商品麻辣鴛鴦鍋、牛五花、手打漿類
👍 人氣關鍵
食材新鮮、份量實在CP 值高、價格親民營業至深夜、宵夜好選擇飲料湯品免費續
👎 消費者痛點
座位擁擠、翻桌壓力大假日訂位困難價格逐年調漲
口碑內容為示範資料；接通評論管線後將以真實 Google 評論 AI 分析取代。
商圈缺口分析
Void Analysis圈內缺少的業種： 早餐店 日本料理
既有業種：火鍋店×17、麵店×4、台菜餐廳×3、咖啡廳×2、手搖飲×2、韓式料理×2、烘焙坊×2、甜點店×1
同業競品清單
| 店名 | 類型 | 距離 | 評分 | 評論數 | 價位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 老湯頭鍋物 | 火鍋店 | 134 m | 3.1 ★ | 327 | $ |
| 老湯頭鍋物 17號店 | 火鍋店 | 308 m | 4.2 ★ | 860 | $ |
| 石頭火鍋城 | 火鍋店 | 430 m | 3.3 ★ | 407 | $ |
| 石頭火鍋城 6號店 | 火鍋店 | 478 m | 3.8 ★ | 555 | $$ |
| 老湯頭鍋物 9號店 | 火鍋店 | 633 m | 3 ★ | 259 | $ |
| 老湯頭鍋物 5號店 | 火鍋店 | 670 m | 4.2 ★ | 339 | $ |
| 涮涮屋 | 火鍋店 | 783 m | 4.4 ★ | 824 | $$$ |
| 石頭火鍋城 14號店 | 火鍋店 | 956 m | 3.1 ★ | 2,064 | $$ |
| 麻辣一號 | 火鍋店 | 960 m | 3.3 ★ | 1,908 | $ |
| 涮涮屋 8號店 | 火鍋店 | 1.1 km | 3.4 ★ | 195 | $$$ |
| 麻辣一號 15號店 | 火鍋店 | 1.2 km | 4.8 ★ | 962 | $ |
| 涮涮屋 16號店 | 火鍋店 | 1.3 km | 4.3 ★ | 2,176 | $$$ |
| 麻辣一號 11號店 | 火鍋店 | 1.3 km | 4.3 ★ | 1,495 | $$$ |
| 石頭火鍋城 10號店 | 火鍋店 | 1.3 km | 4.7 ★ | 2,165 | $$$ |
| 麻辣一號 7號店 | 火鍋店 | 1.4 km | 3 ★ | 455 | $ |
| 涮涮屋 12號店 | 火鍋店 | 1.8 km | 4.2 ★ | 1,415 | $ |
| 老湯頭鍋物 13號店 | 火鍋店 | 1.9 km | 3.1 ★ | 1,582 | $$$ |
資料來源｜競品：內建示範資料
🚶圈內常住人口約 115,700 人，以家庭與上班族混合客群為主，所得中位數 662 千元/年。
日間人潮依托：捷運台北車站（西南側 280 m）、新光三越南西一館（北側 456 m）、捷運中山站（北側 513 m），適合午餐與下午茶時段經營。夜間活動聚集於：新光三越南西一館（北側 456 m）、中山南西商圈（東北側 537 m）、誠品生活南西（東北側 539 m），晚餐與宵夜市場具潛力。（人潮方向依周邊設施推論；接入電信信令資料後將升級為實測活動人口）
圈內人口
115,700
20 個村里
20-39 歲外食主力
32.9%
38,019 人
所得中位數
662
千元/年
最近捷運站
捷運台北車站
280 m・日均 125,000 人次
停車位
1,020
6 處停車場
用餐尖峰時段
圈內同業客流熱力🔥同業客流尖峰出現在【週日・晚餐 17-20】，且週末明顯強於平日。
熱力圖彙總自圈內同業的 Google 熱門時段。建議以尖峰時段規劃人力與備料，週末採預約/候位機制消化人流，平日以優惠或會員經營填補離峰。
| 週一 | 週二 | 週三 | 週四 | 週五 | 週六 | 週日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 早上 8-12 | |||||||
| 午餐 12-14 | |||||||
| 下午 14-17 | |||||||
| 晚餐 17-20 | |||||||
| 夜間 20-24 | |||||||
| 宵夜 24-8 |
客流量：低 中低 中高 高
示範資料（填入金鑰並抓取熱門時段後改為真實彙總）
年齡結構
0-14 歲
12,727
15-19 歲
5,785
20-39 歲
38,019
40-64 歲
38,764
65+ 歲
20,405
🅿 停車場（6 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西店停車場 | 482 m | 250・50元/時 |
| 中山北路地下停車場 | 651 m | 320・40元/時 |
| 南京西路停車場 | 700 m | 120・40元/時 |
| 建成公園地下停車場 | 1.0 km | 180・30元/時 |
| 松江路平面停車場 | 1.5 km | 60・40元/時 |
| 晴光市場停車場 | 1.9 km | 90・30元/時 |
🏫 學校（5 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 建成國中 | 916 m | 國中 |
| 長安國小 | 1.0 km | 國小 |
| 靜修高中 | 1.2 km | 高中 |
| 大同大學 | 1.7 km | 大學 |
| 中山國小 | 1.8 km | 國小 |
🏥 醫院（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 台大醫院 | 806 m | 醫學中心 |
| 馬偕紀念醫院 | 1.2 km | 區域醫院 |
🌙 夜市（3 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 寧夏夜市 | 966 m | |
| 延三夜市 | 1.8 km | |
| 雙城街夜市 | 2.0 km |
🛍 商圈（4 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 中山南西商圈 | 537 m | 百貨/文創/日系客群 |
| 赤峰街商圈 | 695 m | 文青小店聚落 |
| 南京松江商圈 | 1.5 km | 商辦午餐商圈 |
| 晴光商圈 | 1.9 km |
🏬 百貨商場（2 處）
| 名稱 | 距離 | 備註 |
|---|---|---|
| 新光三越南西一館 | 456 m | |
| 誠品生活南西 | 539 m |
資料來源｜人口：戶政司村里統計 202606
💰同業主流價格帶為「平價（約300元內）」，占 53%。
價格帶分散，市場尚未形成單一主流價位，定價自由度較高，可依成本結構與客群定位選擇進攻帶。你的預期客單價 900 元【高於主流帶】——需要明確的價值感支撐（食材、環境、服務），建議先驗證此商圈的高價接受度。
客單價分布
同業價位帶（Google 價位近似）52.9%
平價
約300元內
約300元內
11.8%
中價
300-600元
300-600元
35.3%
中高
中高價（600-1,200元
中高價（600-1,200元
📍 你的定價
0%
高價
1,200元以上
1,200元以上
資料來源｜競品：內建示範資料
🏠路段店面租金中位數約 3,101 元/坪/月（20 坪估算月租 62,020 元）。
統計自 38 筆實價登錄租賃案件（半徑內），區間 2,365 ~ 5,300 元/坪/月。以你的客單價 900 元、租金占營收 10% 的健康線推算，20 坪店需要日均約 23 組來客才能達標——請以此檢核人流是否支撐。詳細損益兩平與回本試算請用「投報試算」帶入本路段行情。
租金中位數
3,101
元/坪/月（38 筆）
行情區間
2,365 ~ 5,300
20 坪估算月租
62,020
元/月
實價登錄租賃案例
→ 帶入試算器| 路段 | 型態 | 坪數 | 月租金 | 元/坪/月 | 成交日 | 距離 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京西路2~63號 | 店面 | 36 坪 | 156,240 元 | 4,340 | 2026-06-10 | 383 m |
| 南京東路二段3~70號 | 店面 | 15 坪 | 57,945 元 | 3,863 | 2026-06-10 | 934 m |
| 林森北路1~43號 | 店面 | 14 坪 | 39,284 元 | 2,806 | 2026-06-10 | 874 m |
| 赤峰街3~52號 | 店面 | 18 坪 | 64,602 元 | 3,589 | 2026-06-10 | 717 m |
| 赤峰街2~76號 | 店面 | 38 坪 | 108,262 元 | 2,849 | 2026-06-10 | 705 m |
| 南京西路3~58號 | 店面 | 20 坪 | 102,960 元 | 5,148 | 2026-05-10 | 620 m |
| 松江路2~45號 | 店面 | 33 坪 | 100,122 元 | 3,034 | 2026-05-10 | 1.3 km |
| 承德路二段2~30號 | 店面 | 42 坪 | 123,270 元 | 2,935 | 2026-05-10 | 1.1 km |
| 承德路二段2~51號 | 店面 | 22 坪 | 55,726 元 | 2,533 | 2026-05-10 | 868 m |
| 承德路二段3~43號 | 店面 | 40 坪 | 98,240 元 | 2,456 | 2026-05-10 | 1.0 km |
| 林森北路1~77號 | 店面 | 31 坪 | 98,394 元 | 3,174 | 2026-05-10 | 913 m |
| 民生東路一段2~33號 | 店面 | 23 坪 | 63,940 元 | 2,780 | 2026-04-10 | 1.2 km |
資料來源｜租金：內政部實價登錄租賃案件
人流與可及性（96.3 分・權重 25%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 最近捷運站距離 | 280 m | 87.6 |
| 捷運站日均進出人次 | 125,000 | 100 |
| 公車站牌數 | 31 | 100 |
| 周邊停車位數 | 1020 | 100 |
| 聚客點（百貨/夜市/學校/醫院） | 12 處 | 100 |
商圈人口與消費力（54.2 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口密度 | 9,207 人/km²（共 115,700 人） | 31.3 |
| 20-39 歲外食主力占比 | 32.9% | 80.6 |
| 所得中位數 | 662 千元/年 | 58.2 |
競爭與互補（77.6 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業密度 | 17 家（每千人 0.15 家） | 83.6 |
| 商圈缺口業種數 | 2 種 | 33.3 |
| 商圈/百貨互補設施 | 6 處 | 100 |
租金成本與投報（72.5 分・權重 20%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 路段租金 vs 全庫平均 | 3,101 元/坪/月（基準 3,238） | 71.4 |
| 估算租金占營收比（20坪示意） | 10.3%（≤10% 理想） | 64.2 |
| 行情樣本數 | 38 筆（半徑內） | 100 |
口碑聲量環境（91 分・權重 10%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 同業平均評分 | 3.78 星 | 85 |
| 同業評論總量（聲量代理） | 17,988 則 | 100 |
商圈趨勢（54 分・權重 5%）
| 指標 | 數值 | 子分數 |
|---|---|---|
| 圈內人口變動 | -0.3% | 54 |
展店建議
依據本報告自動生成- 綜合評分 76.7 分（B 級，值得評估）。
- 所得中位數約 662 千元/年，建議定價貼近大眾價格帶。
- 距捷運台北車站僅 280 m，通勤人流是重要客源，可強化外帶與尖峰動線。
- 圈內同業已達 17 家，屬高度競爭區，進場需有明確差異化（口味/價位/品牌）。
- 同業平均評分僅 3.78 星，口碑普遍不佳＝以品質補位的機會點。
- 同業共同痛點：「尖峰時刻出餐與服務節奏不穩」「熱門時段需長時間候位」——把這些做成你的服務亮點就是最快的差異化。
- 商圈缺口：圈內尚無 早餐店、日本料理——若與你的業態相近，是先進者機會。
本報告由政府開放資料與演算法自動產生，僅供參考、非投資保證；重大決策請搭配現場立地調查。